大皖新闻讯 9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确要求配资优秀配资门户，尤其是“出租人无正当理由不得扣减押金”相关规定引发关注。
《条例》对合肥住房租赁市场影响如何？在合肥如何找房租房？9月11日，大皖新闻记者进行了采访。
反映：曾无故被扣除租房押金
“我非常期待新条例的出台，以前在这方面吃过太多亏。”合肥市民小杨向记者分享了自己被无故扣除租房押金的经历。2024年，在外地上学的小杨毕业后就在当地一家公司入职，并就近和别人合租了一套房屋，“当时我是和房东直签的合同，租金付款押一付三，后来合同到期我退租，房东就各种找理由扣钱。”
小杨告诉大皖新闻记者，今年7月份，她在合同到期后决定另找地方租房，于是和房东表明退租请求。为了顺利拿到押金，小杨用消毒水拖地擦墙，将厕所打扫得干干净净，然而房东却告知其床底没有打扫干净，要扣除200元卫生费。“我当时自己已经尽力打扫了，床底的清洁程度也要扣费，特别生气也是没办法。”小杨告诉记者，面对房东的扣费行为，小杨除了同意也没什么好办法维护权益，“毕竟钱在她那里，我不能为了200块钱还去起诉。”小杨只能默默吃了“哑巴亏”。
像小杨这样的租客不在少数，同样在外地工作的张女士，今年3月底房子到期，4月1日中午跟中介交接要求退押金3000多元，中介却出示明细单列举房子各种损害，扣完押金还让她倒贴1000多元。当晚，张女士与中介协商无果后报警，民警调解要求中介退一半押金，中介只愿意退500多元。
协会：《条例》让租客押金有了更可靠保障
9月11日，记者从合肥市住房租赁协会了解到，作为合肥市住房租赁行业的自律组织，该协会持续关注住房租赁市场矛盾纠纷易发点。“以前出现的‘高频’投诉场景，不少发生在初入职场的毕业生、年轻人或因轻信口头承诺，未充分考察房源，冲动缴纳大额租金、押金或定金后，想解除合同却无法追回款项。”合肥住房租赁行业协会秘书长负责人告诉记者，该协会基于这些高频投诉编撰新手租房提示及案例，提醒租户避开风险。
“为帮助初入职场的毕业生及年轻租房群体避坑，我们针对常见投诉，编撰印发《新手小白租房小贴士》《租房你不可不知的二十个案例》《合肥租房攻略》等宣传材料，来普及租房知识，帮助租户有效避坑。” 该负责人说道。
9月15日，《住房租赁条例》将正式实施。合肥市住房租赁协会负责人认为，条例明确规定了房东扣减押金的条件，从法律层面限制了房东的随意行为，让租客押金有了更可靠的保障。“条例中关于押金不得随意扣除的规定，它明确了租赁双方的权利义务，有利于减少因押金问题产生的纠纷，对于保障租客权益起到重要作用。同时，这也提醒房东和租客，在签订租赁合同时，应更加明确地约定押金相关事项。”
建议：选择“官方”租赁平台租房
那么市民该如何争取租房避免“入坑”呢？记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市早在2017年就搭建起了住房租赁交易服务平台，二期上线后，与合肥市人才安居系统、公租房系统，58同城、贝壳找房、安居客等信息发布平台实现对接。
截至目前，合肥市住房租赁交易服务平台已累计纳入管理的住房租赁企业1000多家、实名注册用户100多万人，仅7月份就签约10657套/间。
合肥市房产局租赁和中介管理处相关负责人表示，平台通过信息化技术手段确保“人真实、房真实、产权真实”，在“合肥住房”微信小程序的租赁房“品牌公寓”版块，用户打开微信可以全市找房、选房，不花中介费即可承租心仪的租住房源。
“接下来，我们协会也会重点围绕即将实行的条例，配合主管部门开展政策宣贯与行业自律相关工作。在宣传普及工作方面，协会针对租赁市场常见风险，通过线上线下多种渠道，帮助承租人和出租人规避租房风险。”合肥市租房租赁协会相关负责人表示，他们将线上通过协会网站、公众号发布案例及预警信息；线下举办相关活动，现场发放资料、解答毕业生租房问题。“我们还会联合合规租赁企业提供毕业生专属优惠房源，希望可以减轻他们初入社会的租房压力。”该负责人说道。
大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 曹芸
编辑 崔恒配资优秀配资门户
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